Decidir adquirir um imóvel junto à imobiliária é um grande passo na vida de muitas pessoas. Justamente por isso, é importante ter um bom planejamento e tomar alguns cuidados, a fim de garantir opções seguras e que sejam interessantes para os compradores. Nesse sentido, o consórcio imobiliário é uma alternativa para quem não tem ou não quer mobilizar todo o capital em uma única negociação. Por meio dele, o valor total do imóvel é parcelado e, ao contrário do financiamento, não exige um crédito inicial para dar entrada.
No entanto, é importante conhecer um pouco mais sobre suas vantagens, pois ainda que seja conhecido, muitas pessoas ainda têm dúvidas. Então, pensando em te ajudar, preparamos o post de hoje para explicar sobre o consórcio imobiliário e falar quando vale a pena. Vai fazer um consórcio imobiliário, não deixe de avaliar a documentação e cláusulas, um advogado online poderá lhe auxiliar nestas questões relacionadas a dúvidas em geral, além de poder revisão contratual a fim de lhe dar mais tranquilidade.
Como funciona o consórcio de imóveis?
Em resumo, o consórcio imobiliário nada mais é do que a junção de pessoas físicas ou jurídicas que têm como objetivo criar uma poupança (administrada por terceiros) e, assim, realizar seu próprio financiamento. Ou seja, todos os meses o consorciado contribui com o valor da parcela acordada, que será incluída em um fundo comum a todos os participantes para financiar os imóveis.
A partir disso, são realizados sorteios e o ganhador recebe uma carta de crédito, que é um documento financeiro responsável por possibilitar a compra do imóvel desejado.
Quais as vantagens do consórcio imobiliário?
Agora que já entendeu como funciona o consórcio, é hora de saber melhor sobre as vantagens dessa modalidade disponível no mercado imobiliário. Confira abaixo:
Juros
O principal diferencial do consórcio está relacionado aos juros. Enquanto no financiamento a cobrança é feita ao longo dos meses, de acordo com o tipo de crédito e instituição, no consórcio não existe essa taxa. Isso porque, as cartas são custeadas pelo próprio cliente em vez de o banco emprestar a quantia. No entanto, devemos lembrar que é necessário pagar um valor à administradora do consórcio, mas ainda assim, é mais baixo quando comparado com os juros do financiamento.
Entrada
Para conseguir contratar o crédito no financiamento, é necessário desembolsar uma entrada que varia entre 30% a 50% do valor do imóvel. Por outro lado, essa entrada não é exigida no consórcio. Isso porque, ele irá quitar as mensalidades de acordo com o plano contratado, existindo diversas opções disponíveis, com parcelas, prazos e cartas de crédito variadas. Justamente por isso, é importante compreender junto à administradora quais são os produtos existentes.
Liberdade para usar o crédito
Com a carta de crédito em mãos, você poderá escolher o imóvel que mais se encaixa em suas necessidades e preferências, podendo até mesmo optar por uma alternativa comercial. No financiamento isso não é possível, pois seria necessário vender o imóvel, quitar as parcelas e comprar outro. No consórcio, você tem maior flexibilidade de escolha, com menos burocracia.
Contemplação acelerada
Devemos lembrar ainda que o consórcio pode funcionar de duas formas: aguardar ser sorteado e contemplado com a carta de crédito ou oferecer um lance e antecipar a contemplação. Aqui, o maior lance será o escolhido e quando o valor oferecido não é o vencedor, não há necessidade de realizar o pagamento. Se quiser, basta realizar o lance novamente no próximo mês ou aumentar, caso ache necessário.
Variedade de planos e prazos
Como falamos, existe uma grande variedade de planos e prazos disponíveis no consórcio, de acordo com seu perfil. Dessa forma, você consegue investir e economizar todos os meses, pois terá um compromisso firmado com a empresa. Muitas pessoas não têm essa disciplina, mas com o consórcio podem escolher os planos e prazos que atendem suas necessidades e preferências, possibilitando organização e liberdade de escolha. Afinal, quem determina o prazo é você, mas é importante elaborar um planejamento financeiro para projetar as finanças para os próximos anos.
Poder de compra
Por fim, em um investimento é importante ficar atento à inflação, pois em alguns tipos, os juros são tão baixos que, com o tempo, você começa a perder dinheiro. Por outro lado, no consórcio há manutenção do poder de compra, pois de tempos em tempos, é feito um reajuste no valor da carta de crédito baseado na realidade atual do país. Portanto, ao ser contemplado em um período maior que o esperado, será capaz de manter o poder de compra.
Quando o consórcio imobiliário vale a pena?
Bom, se você chegou até aqui, provavelmente entendeu que o consórcio é uma boa opção para quem quer adquirir um imóvel. No entanto, ele é mais recomendado para quem não tem grande urgência em se mudar para uma nova casa. Afinal, é necessário aguardar o sorteio e ser contemplado, podendo ser o primeiro, mas também o último. Sendo assim, para quem deseja algo voltado para o longo prazo, o consórcio imobiliário realmente vale a pena. Afinal, pode começar a pagar a própria casa ou apartamento aos poucos e sem juros. Se está então considerando o consórcio imobiliário para comprar um imóvel, recomendamos se informar sobre um novo empreendimento que está sendo lançado, estamos falando do Porto Belo Golf Resort na cidade de Porto Belo em SC. Vale muito a pena ver as condições de pré-lançamento do empreendimento.
Corretor de imóveis, apaixonado por informação, criador do blog Minha Casa Minha Vida