Comprar o primeiro imóvel na planta é uma das decisões mais importantes na vida de muitas pessoas. Esse tipo de aquisição pode trazer diversos benefícios, como a possibilidade de personalização e o preço geralmente mais acessível, comparado a imóveis prontos. No entanto, também envolve riscos que devem ser cuidadosamente considerados. Se você está pensando em adquirir seu primeiro imóvel na planta, este guia completo oferece 11 dicas essenciais para ajudá-lo a tomar uma decisão informada e segura.
1. Pesquise a Construtora
A credibilidade da construtora é fundamental na compra de um imóvel na planta. Verifique o histórico da empresa, seus projetos anteriores e se existem reclamações em órgãos como o Procon e o Reclame Aqui. Empresas sólidas costumam entregar as obras no prazo e com a qualidade prometida, evitando dores de cabeça para os compradores.
2. Entenda a Localização
A localização de um imóvel é um dos principais fatores que influenciam na valorização. Por isso, ao comprar o primeiro imóvel na planta, observe se a região oferece infraestrutura adequada, como transporte público, escolas, comércio e segurança. Além disso, considere o potencial de desenvolvimento do bairro, que pode aumentar ainda mais o valor do seu investimento.
3. Verifique a Documentação do Terreno
Antes de fechar o negócio, é essencial verificar se o terreno onde o imóvel será construído está regularizado. A construtora deve apresentar documentos como a escritura do terreno, o alvará de construção e o registro do Memorial de Incorporação. Esses papéis garantem que o imóvel está sendo construído dentro das normas legais e evita problemas futuros.
4. Analise a Planta Baixa
Um dos benefícios de comprar um imóvel na planta é a possibilidade de visualizar como ele será antes de ser construído. Por isso, estude a planta baixa com cuidado, observando o tamanho dos cômodos, a disposição dos ambientes e as áreas de ventilação e iluminação natural. Essas características são essenciais para garantir o conforto no dia a dia.
5. Avalie as Condições de Pagamento
As condições de pagamento para imóveis na planta costumam ser mais flexíveis do que para imóveis prontos. Ainda assim, é importante analisar sua capacidade financeira e entender bem os prazos e valores das parcelas. Em alguns casos, pode ser necessário um financiamento imobiliário, por isso, converse com seu banco para verificar as melhores condições.
6. Conheça o Memorial Descritivo
O Memorial Descritivo é o documento que lista todos os materiais e acabamentos que serão utilizados na construção. Verifique se a qualidade prometida condiz com o valor do imóvel e se atende às suas expectativas. Caso algo esteja fora do padrão, negocie com a construtora para possíveis melhorias.
7. Entenda os Custos Extras
Além do valor do imóvel, existem outros custos envolvidos na compra de um imóvel na planta, como o ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis), taxas de cartório e escritura, e eventuais custos de decoração e mobília. Planeje seu orçamento para cobrir essas despesas extras e evitar surpresas desagradáveis.
8. Acompanhe o Cronograma de Obras
Ao adquirir seu primeiro imóvel na planta, é importante acompanhar de perto o andamento das obras. Muitas construtoras oferecem atualizações periódicas sobre o progresso da construção. Se houver atrasos significativos, é seu direito cobrar explicações e, em casos extremos, buscar compensações.
9. Considere as Áreas Comuns
Ao comprar um imóvel na planta, você também estará adquirindo o direito de uso das áreas comuns, como piscina, academia, salão de festas, entre outros. Avalie se essas áreas atendem às suas necessidades e expectativas. Lembre-se de que a manutenção dessas áreas gera um custo adicional na taxa de condomínio.
10. Planeje-se para a Valorização
Um dos grandes atrativos de comprar um imóvel na planta é o potencial de valorização ao longo do tempo. Ao adquirir na fase de lançamento, é comum que o imóvel valorize até a entrega das chaves. No entanto, esse crescimento depende de diversos fatores, como a localização, a infraestrutura e o desenvolvimento da região.
11. Tenha Cautela com o Prazo de Entrega
Por fim, fique atento ao prazo de entrega estipulado no contrato. Algumas construtoras podem sofrer atrasos, o que pode impactar seus planos. Leia atentamente as cláusulas que tratam do prazo de entrega e das penalidades em caso de descumprimento. Ter uma reserva financeira para imprevistos também é uma boa prática.
Considerações Finais
Comprar o primeiro imóvel na planta é uma excelente oportunidade de investimento, mas exige cuidado e planejamento. Seguindo essas 11 dicas, você estará mais preparado para enfrentar os desafios desse processo e garantir que sua escolha seja a mais acertada possível.
Adquirir um imóvel na planta é uma decisão que deve ser feita com cautela e muita pesquisa, especialmente se for o primeiro. Certifique-se de que está preparado financeiramente e legalmente para realizar essa compra, que pode representar um marco importante em sua vida.
Sou Marcos Koslopp, um redator experiente que escreve para diversos sites e blogs, oferecendo conteúdos de alta qualidade e otimização SEO. Com uma habilidade notável em criar textos humanizados, persuasivos e informativos, destaco-me em temas variados, sempre focado em alcançar as primeiras posições nas pesquisas do Google e no Google Discover.